报名课程： 中国居住区规划与开发EMBA研究生课程
课程周期： 两个半月
开学日期： ８月中旬
网上优惠价： ３８０００
使用教材： 特别定制
考核发证： 中国社会科学院研究生院城乡建设经济系颁发的“中国居住区规划与开发EMBA研究生课程结业证书”；
上课时段： 见通知
课程收费： ３８０００
中国居住区规划与开发EMBA研究生课程

（总第十四届）

招 生 简 章

中国的房地产业与其他国家的最大区别，就在于中国正处于城市化的高潮中，房地产业不仅是在建房子，而且是在建城市。经济全球化促使国际合作与竞争日益凸显，随着国家对房地产业监管与调控的不断深入，中国房地产相关企业的两极分化趋势必将更加明显——中小型开发企业将加快重新定位和资源重组，大中型开发企业将更加重视综合能力的系统提升，规划设计机构等相关企业也将更加专业化发展。如何应对这前所未有的挑战，尽快完成企业的战略和战术调整？唯有在企业内部迅速建立学习型组织和长效学习机制、快速提升全体员工的学习能力，并在学习中拓展和整合更为广泛的合作资源，才能确保企业核心竞争能力的快速提升，才能确保持续提高产品品质、严格控制成本、有效增加利润，在风云万变的市场竞争中立于不败之地并获得丰厚回报。

居住区是现代城市的子系统。本课程在保持传授系统性知识的基础上，将更加注重提升学员对不同居住区规划和开发的分类研究能力、对不同区域社会与经济发展的跟踪研究能力、对产品定位的把控能力、对产品品质的提升能力，并为学员引入大量全新的一线案例、宝贵的政府资源及投融资渠道，以及为确保产品品质和经营效益的各类优质合作资源，使学员更为深入、系统地掌握不同类型居住区规划和开发的操控能力。同时，与境外著名高校的跨洋合作和境外的学习考察课程，将拓宽学员的国际视野，为学员企业引入高端的国际合作资源。

一、 课程特点

1． 专业权威：建设部政策研究中心作为建设部直属的唯一政策研究和决策咨询机构，联合全国性的学术权威机构——全国居住区规划学术委员会，以及中国社会科学研究的权威院校——中国社会科学院研究生院城乡建设经济系，与建设行业知名的教育和传媒机构——北京百年建筑文化交流中心，共同组成课程研发的专家委员会，充分整合专业的教学资源，使本课程与国家政策、专业动态、社会发展等紧密融合，为学员提供兼具前沿性、学术性、实战性的专业课程。

2． 分类研究：不同的居住区类型具有不同的规划与开发特点，学员必须掌握不同类型项目的研究方法和运营规律，才能有效提升对不同项目类型的操控能力和赢利水平。本课程按居住区的主要产品类型设置，围绕各类产品的运营特点开展全面深入的教学，更加贴近学员企业更为个性化和更为深入的学习需求。

3． 全新案例：各主办单位联合成立的课程研发专家委员会，对2006年度居住区规划和开发领域涌现出的大量真实案例进行认真评审，从200多个报审项目中精心挑选出30个案例，对每个案例组织力量开展深入的研究和编写工作。学员将通过对每一个全新案例的解剖学习，有效提升对不同类型居住区规划和开发的操控能力。

4． 资源对接：企业建立学习型组织和长效学习机制的重要目标，是大力提升企业的机会获取能力和经营项目的运营效率，而学员在学习的同时能够获得企业和项目经营所需的各种优质资源，将大力保障学以致用的学习成效。本课程将为学员充分整合各级政府资源、土地资源、融资渠道、专家资源和优质的专业服务机构，以及1200多名的同学网络，帮助学员在学习中不断提升经营业绩。

5． 全球视野：学员在完成全部必修课和选修课后，有资格申请进修美国加州州立大学富乐顿商学院的15天考察及15天教学的境外课程。美国加州州立大学150多年的历史，以及23所分校、30多万在校生的规模，使之成为世界最大的高等学府，多年来为美国政界、商界培养了大批人才，并为中国专门培养了一批国际化管理精英。在本课程的教学过程中，美国加州州立大学将为学员带来宽广的全球视野和丰富的国际合作资源。

6．  超值课程：本课程的国内课程部分共13门课程，不仅为学员设置了8门必修课程，还为学员安排了丰富的免费选修课程。学员可以在重点学习居住区规划与开发必修课程的同时，学习到与必修课题相关的城市综合体、社区商业、建筑风水、营销与品牌、投融资与财税管理5门选修课程。学员企业可根据自身需要，灵活选派学员参加选修课程。

二、课程设置

第一部分  必修课程

101  社会发展与城乡建设

综合分析当前国家政策趋势、区域及地方的经济发展状况与未来走势，根据城乡经济发展方向、消费意识及居住需求等的不同，科学预测其房地产业的投资方向，解读典型的物业形态，合理组合居住消费产品，帮助房地产商在项目前期作出正确的决断，尽可能避免投资失误。

102  居住区规划与产品价值

          课程全面讲授居住区最新规划理念，分析地块、项目与城市的关系，前瞻性地预测居住需求趋势，并依据产品不同的价值定位，组合不同的规划手法和多样的居住空间创造方法，确保产品的均好性与差异化定位，最终实现居住区产品价值的最大化。

103  地块投标与项目定位

        “招拍挂”作为获取土地的法定途径，对开发商实力提出了严峻的挑战。如何才能有效地搭建各方合作渠道，组合自身及外部资源，通过“独立投标”、“联合投标”等多种形式，在激烈的投标竞争中一举夺魁是本课程重点解决的问题之一。课程将带领学员真实操练实际项目的市场需求分析、项目定位及地块投标策略等，并帮助学员建立与政府部门的密切关系，提升获得土地资源并展开新项目开发的能力。

104  城市中心高档住宅

          城市中心高档住宅拥有得天独厚的地理位置、周边环境、配套设施等条件，同时，高标准的项目定位也使其具有较高的开发成本和开发风险，而操作成功后也将获得可观的利润回报。操作此类项目时，必须同时满足高档客户群体的精神需求和物质需求，平衡城市中心地块高容积率与产品高品质的关系，整合高端的规划、设计、景观、包装、营销等系列资源和手段，才能使项目运营获得巨大的商业回报。

105  居住区景观营造

          景观做为居住区空间价值的重要组成部分，是确定产品价格、品质、等级的重要依据。景观的设计与文化、历史、气候及产品定位等密切相关，符合目标客户群体气质、文化、生活品味的景观规划将大大提升整个项目的市场价值。本课程将根据不同气候带的特点，组合营造景观的植物、山石、雕塑、水景、小品等各种手法，系统讲授不同文化、区域、档次、类型的景观规划、维护及价值提升方法，并为学员对接优质的相关资源。

106  高品质中小户型

          国家宏观调控已明确中小户型的市场份额，只有努力创新、区别于传统设计，使中小户型的设计既能符合政府要求、又能为目标客户群体创造舒适的生活品质，才有可能在众多竞争产品中脱颖而出。本课程借鉴国外设计开发经验，紧密结合国情需求，帮助学员成功打造高品质的中小户型居住产品。

107  投资型酒店公寓

          投资型公寓有其特定的目标客户群，既可与世无争，又可与许多物业成为竞争对手，加之超值的回报空间，一直是商业项目中的注目焦点。本环节围绕投资型公寓的最大化投资价值，展开准确的商圈分析、项目定位，针对不同的项目定位组合适宜的租售形式及物业服务标准，塑造最具商业价值的高品质项目。

108  城郊中高密度类别墅

          在国家严格控制别墅用地的政策下，城郊中高密度类别墅，成为能够满足许多高端客户“别墅梦”的最佳产品类型。在较高容积率的的规划条件下，如何创造别墅生活的私密性和丰富的空间感受，如何保持别墅产品的尊贵品质，如何满足高端客户的精神需求，本课程将为学员带来最新产品案例的创新理念。

第二部分  选修课程

201  城市综合体

202  社区商业

203  建筑风水

204  营销与品牌

205  投融资与财税管理

第三部分  境外课程

301  全球政治与经济形势

302  美国城市发展历程

303  国际房地产发展规律

304  国际投融资与资本市场

305  美国经典居住区开发案例

三、学员对象

1、开发企业负责人、总工程师、总监

2、设计机构负责人、总建筑师、总工程师

3、主管城市建设的政府官员

4、其他相关行业的高级管理人员

四、课时安排

国内必修课程共计8次，每次3天，共计24天；国内选修课程共计5次，其中1～3次选修课程每次3天，4～5次课程每次2天，共计13天。全部国内课程共计13次、37天。境外课程共计1个月，其中课堂学习15天、参观考察15天，境外课程共计15天。

五、学习投资

38000元/人。包括授课费（含证书）、教材费、场地费、学习餐费、参观联络费等；不包括往返交通费、住宿费及境外课程学习的相关费用。

六、证书

    参加完成全部国内课程的学员，学习结束后可获得中国社会科学院研究生院城乡建设经济系颁发的“中国居住区规划与开发EMBA研究生课程结业证书”；参加完成全部境外课程的学员，学习结束后可获得美国加州州立大学富乐顿商学院颁发的“居住区规划与开发国际EMBA课程研修证明”。

联系人：    周老师、孙老师

报名电话：   83858529     83858539   

报名地点 总部：徐州师范大学云龙校区香港裕源大厦607、608室（师大北门对面）

         分部：师大泉山校校邮局东隔壁（现代人教育培训中心办公室）