课程四  写字楼  （3天） 

 写字楼，既是传承历史文脉和雕塑意识的重要载体，又是获取稳定、持久利润的物业类型，在商业地产中占有重要地位。但盲目开发，只会陷入大量空置、租金下跌和资金积压等危机中，需合理预见商业需求及发展趋势。纵观市场，花园式写字楼、SOHO写字楼、LOFT写字楼纷繁迭出，本环节将与您全面阐释写字楼开发的多元化发展空间。

案例剖析：

1.总部基地——中关村科技园区开园以来单体面积最大的中外合资项目，项目总占地面积65公顷。北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，开创非商圈超大规模商务集群开发的先河。以点带面，形成极化趋势，以基地为核心，辐射周边产业。

2.CBD国际大厦——东长安街南侧CBD的中心地带，总建筑面积74000平方米，建筑高度100米，利用竖向分格的玻璃幕墙展现IT时代的高速度和高技术，是新时期5A写字楼的典范。

3. 天津国际大厦——天津国际大厦为天津市首座中外合资的综合性商住大厦，雄据市中心黄金地段，总建筑面积为52,000平方米，楼高135米，集高级办公室、服务式公寓、商场、餐厅及其他配套设施于一体，被市场冠以国际金融中心雅号。

5.美国帝国大厦——102层，高381米，加上后来修建的电视塔共高448米，是美国第二高的建筑，是纽约市著名的旅游景点之一。

6.瑞士再保险公司办公大楼——建筑面积41805平方米，40层，高180米 。中间形成无柱大空间，可灵活适应不同办公空间规模的需要。 周边6个螺旋向上的采光井—— 起通风、采光作用。

7.德国邮政总部大楼——建筑面积60000平方米，40层，高160米。椭圆形塔楼分成两部分，每层中间相连；中央空间可增加办公自然采光，减少人工照明，节约能耗。

8.新加坡 OUB Centre——280米高，63层。由两个三角形建筑组成，中间留有较小的空隙。墙有特殊材料，在光照下可以变换颜色。

课程五  投资型公寓  （3天）

投资型公寓有其特定的目标客户群，既可与世无争，又可与许多物业成为竞争对手，加之超值的回报空间，一直是商业项目中的注目焦点。本环节围绕投资型公寓的最大化投资价值，展开准确的商圈分析、项目定位，针对不同的项目定位组合适宜的租售形式及物业服务标准，塑造最具商业价值的高品质项目。

案例剖析：

1、雅诗阁（ASCOTT）——作为公认的酒店和公寓之间典范式结合，雅诗阁的服务公寓提供的是专业的酒店式服务，以及一个宽敞、舒适并拥有私人空间的家。目前在上海、北京、天津、广州、大连已经拥有雅诗阁公寓（五星级标准）和高档品牌盛捷公寓（四星级标准）近10个物业。

2、福景苑——作为高品质设计和品位服务的纯外销公寓，福景苑凭借自身的领先气质和得天独厚的地理环境，使每一位入住的业主都享受到比酒店式服务更家庭化、更个性化的全方位服务，从而营造出更亲密融洽、温馨舒适的情感氛围。

课程六  城市综合体 (3天)       

伴随着万达广场、太古广场等项目的出现，这类拥有“建筑集群复杂性”和“社会组成单元独立性”双重属性的MIX建筑——城市综合体在很多城市开始展露头角。集住宅、星级酒店、办公物业、多功能公寓和大型购物中心等多种功能于一体，如何挖掘其最大价值、获取持续发展空间、合理设计布局是我们面对的直接难点，本环节将为您一一点拨、保驾护航。

案例剖析：

1、太古广场——广场拥有多家五星级饭店、高级办公楼、住宅，以及200多家专卖店，并云集了Prada,Christian、Dior、Gucci、Louis Vuitton、D&G、Hugo、Lance等名牌，是体验潮流生活消费模式的极佳去处。

2、万达广场——首创双向12.15米柱距，超大办公空间，超过国际写字楼标准的4.05米层高，高达70%的面积使用率，以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，奠定了本项目在北京CBD林立的办公楼座中的王者地位。

3、洛克菲勒中心——早期综合体的典范代表，拥有十九幢大楼、占地二十二英亩的建筑群。R.C.A无线电大楼与花园式下沉广场紧密相连，诸多国际许多公司的总部均设于此。

课程七  社区商业  （3天）

回望历史，我们发现，社区商业一直被局限于狭隘的空间内，发展明显滞后于需求。但作为商家及消费者的重要连接纽带，社区商业的发展几经突破，已萌生出如邻里中心、社区中心、社区商业街、社区购物中心等全新的发展模式，成为开发企业获利的重要业态。本环节将重点演绎社区商业：合理经营方式、正确业态组合、均衡空间布局的三大成功利刃。

案例剖析：

1、国美第一商街——阶梯式差异化产品定位

国美第一商街，2006年度北京特色商业社区，凭借着品牌号召力和质优价优的产品，各类商铺迅速售罄。该商业街包括四大业态，其中有3万平米的餐饮街，1.9万平米的超大家居生活馆，1.3万平米社区中心，还有2.8万平米的商业广场。被信报评为京城最具投资潜力的10个新金铺。

2、明天商业中心——7米层高，打造商业LOFT

明天商业中心地下商业达4万平米，在设计方面颇具独到之处：挑空7米层高，给予消费者开阔、舒服的休闲、购物体验；其次，特设下沉式广场，一方面延展了地下采光，同时形成景观效果，造就宏阔消费环境，实现其等同一层的商业地位。合理的设计布局吸引了东来顺、小土豆、迪信通、上岛咖啡、四大国有银行、沃尔玛、麦德龙、肯德基、国美电器、乐购等世界知名品牌纷驻此地。

3、阳光100社区的商业思考——独创的品牌连锁经营模式

阳光100是中国大型房地产企业集团，2005年获世界品牌实验室“中国500最具价值品牌（地产品牌第二位）”。在中国地产界独创品牌连锁模式,已登陆北京、天津、重庆、成都、沈阳、武汉、烟台等12个城市。各大城市开发城市广场和国际新城项目。

4、山东银座集团东方银座城市广场——动感风情购物娱乐中心

项目位于山东省东营市，总建筑面积为23万㎡，是一个富有文化、动感、活力的动感风情购物娱乐中心。该项目打破传统的购物中心向内的封闭形态，创意性地运用材料及建筑语汇来反映地域的文化，美好的自然景观及阳光空气。

五、选修课程——建筑风水

     是耶，非耶？风烟四起   亦正，亦邪？水波不兴

建筑风水在房地产界一直是个颇具争议性话题，究竟是国粹还是糟粕，世人难以定论。随着06年房地产企业和开发项目的命运多桀，建筑风水的话题也再度浮出水面。

俗语说：“风水宝地”，在我们眼中，建筑风水更多地具有现实意义：如何选择理想地块、如何融入山丘、湖泊的精髓、如何达到天人合一的境界、寻求建筑与自然的和谐共生，“风水学说”无疑具有宝贵的借鉴意义，为我们的项目成功铺就了一条康庄大道。

我们将与您一探“建筑风水“的神秘幽径！

六、学习投资

38000元/人。包括授课费（含证书）、教材费、场地费、学习餐费、参观联络费等；不包括往返交通费、住宿费等。

  联系人：    周老师、孙老师

  报名电话：   83858529     83858539   

  报名地点 总部：徐州师范大学云龙校区香港裕源大厦607、608室（师大北门对面）

         分部：师大泉山校校邮局东隔壁（现代人教育培训中心办公室）